Выбор есть

Ипотека: взгляд изнутри и снаружи

29 июня, 2010, Автор admin, Категория Бизнес, Дом, Недвижимость, Услуги

Прежде, чем брать ипотеку, нужно определить свои возможности - то есть сколько денег вы готовы отдать в качестве первоначального взноса. Банк будет оценивать вашу надежность, в том числе, и по этой сумме. Далее нужно хладнокровно оценить, какую часть зарплаты вы реально можете ежемесячно передавать в кредитную организацию. Подумать придется и о поручителях, которых банк может потребовать несколько. Когда эти вопросы решены, нужно доказать банку свою платежеспособность, предъявив массу документов, среди которых справка 2-НДФЛ. Но не только от документов зависит решение банка. Инвестбанк, например, кроме предоставления необходимых документов, предъявляет следующие требования к заемщику:
- на момент подачи заявления-анкеты его возраст должен быть от 21 до 60 лет и не более 70 лет включительно на момент погашения кредита;
- постоянная или временная регистрация и фактическое проживание в регионе, где расположено структурное подразделение банка;
- постоянное место работы, стаж на последнем - не менее 4 месяцев. Общий непрерывный трудовой стаж не менее 1,5 года в одной сфере деятельности или в рамках одной профессии;
- трудовой стаж по месту работы по совместительству должен быть не менее 6 месяцев в случае, если сфера деятельности по основному месту работы и по совместительству совпадают. В противном случае, трудовой стаж по месту работы по совместительству должен составлять не менее 1,5 лет;
- для мужчин призывного возраста окончание отсрочки должно приходиться на 27 и более лет.
Банк может в случае необходимости запросить дополнительные документы для уточнения предоставленной информации.
Если банк согласен выдать ссуду, начинайте искать квартиру. Как только найдете подходящий вариант - обратитесь в оценочную компанию, которая поможет установить рыночную стоимость жилья. Немаловажный вопрос - валюта, в которой выдается кредит. Здесь специалисты советуют исходить из следующего принципа: в какой валюте получают зарплату, в той и брать кредит. Это объясняется тем, что можно много потерять на разнице курсов, которая неизбежно будет меняться за долгий срок ипотечного кредитования. Помните, что на кону стоит ваша квартира. Для игр с курсами валют существуют другие площадки.
На следующем этапе идет согласование покупки с банком, для этого ему передаются документы на квартиру и заключение оценщика. Теперь остается ждать одобрение кредитной организации.
Сделка представляет собой одновременное подписание страхового, кредитного договоров и договора купли-продажи. При этом в договор купли-продажи включается пункт о том, что квартира теперь находится в залоге у банка. Хотя расчет с продавцом тоже происходит в день подписания трех договоров, деньги придется держать в банковской ячейке до фактического перехода квартиры к новому собственнику, то есть до регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.

Выгодные условия по ипотеке в Инвестбанке.